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自貢樓市上半程量跌價漲 新房住宅成交額33.7億

時間:2016-07-07   來源:鹽龍網房產   
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      時光飛逝,不經意中邁進7月份。眼看2016上半年漸行漸遠,總想做點、說些什么以紀念那段不容忘卻的曾經。剛剛走過的這6個月,自貢樓市政策寬松、補貼加碼、量跌價漲,市場兩極分化日愈明顯。既給了購房者帶來了無限的驚喜,也催生了各種各樣的惆悵。也許很多購房者不禁要問,接下來自貢房地產市場又將會發生什么變局?我想只有對以往有了清晰的認知,才能有根據的去預測未來!為此,筆者特地抽空把上半年自貢樓市的一部分運行數據進行了一翻整理。是否有用,就仁者見仁智者見智了。
      統計數據顯示,2016年1-6月自貢主城區共計下發52張普通商品房預售許可證,新增普通商品房供應約6258套。其中新房住宅4726套,公寓住宅1490套,商業營業用房42套。與去年同期相比,今年預售證數量減少31張,新曾供應入市房源銳減5607套。由此可以側面看出,現階段自貢房地產市場的主要任務,依舊是貫徹執行去庫存的長期目標。
      銷售情況方面,今年上半年自貢主城區新房網簽成交量為9691套,同比下降13.3%。其中新房住宅簽約8182套,成交均價4313元/㎡,成交面積78.1萬㎡,銷售總金額約33.7億元,各項數據均與去年同期基本持平。1-6月份自貢主城區包括自流井區、貢井區、大安區、沿灘區新房住宅網簽套數分別為3950套、680套、632套、2920套,銷售面積分別為38.9萬㎡、62.6萬㎡、5.8萬㎡、27.4萬㎡,各區域銷售面積占比49.69%、7.99%、7.42%、34.94%。由于,沿灘龍湖新城的主力熱銷盤君豪御圓在一月前后售罄,因此自流井區今年上半年新房住宅網簽銷量的占比有所加重,上漲13.69個百分點。1-6月份,自貢樓市熱銷樓盤TOP5是中港·燊海森林、盧卡小城、遠達·龍湖尚城、南湖公館、紫荊城邦,它們主要分布在自貢高新區,其新房住宅網簽銷量合計2715套,依次是706套、569套、523套、466套、451套,占比達33.18%。
      今年上半年,自貢主城區新房住宅成交均價為4313元/㎡,從1月份開始房價整體呈現線性上漲的趨勢。1-6月各月的成交均價依次為3788元/㎡、3969元/㎡、4029元/㎡、4219元/㎡、4293元/㎡、4208元/㎡。自流井區、貢井區、大安區、沿灘區各區域新房住宅6個月平均房價差異較大,住宅成交均價分別約為4802元/㎡、3408元/㎡、3857元/㎡、4146元/㎡。自流井區是自貢新房住宅均價最高的區域,與房價最便宜的貢井區域同類型的產品價差在1000元/㎡以上。
重點土地成交情況
宗地地址 宗地面積(畝) 用途 土地年限 約定容積率 成交價格(萬) 簽訂日期 土地使用權人
沿灘新城區A-07地塊 12.49 批發零售用地 40年 R≤1.4 1911.2607 2016年3月18日 四川平揚房地產開發有限公司
貢舒片區A2-06、A2-07、A2-09地塊 141.73 批發零售用地 40年 R≤2.00 8645.5605 2016年2月19日 四川省卓逸房地產開發有限公司
沿灘新城區C-14地塊 14.3 批發零售用地 40 R≤2.0 2487.4 2016年6月20日 自貢市紅順房地產開發有限公司
      從一級市場來看,1-6月份自貢全市共計發布國有土地使用權成交結果信息23宗。新增土地供應850.79畝,其中普通商品房住房用地供應量約363畝,商服用地供應量約405畝,經適房、廉租房用地供應量約83.43畝。無論是總供應量,亦或普通商品房住房、商服用地供應量都大幅超過去年同期。
      雖然,從數據上來分看,上半年自貢房地產市場整體呈現出量跌價漲的態勢。其實通過與去年同期的數據對比,我們發現其實所謂的量跌不過是商業、營業用房成交量有所減緩,主城區新房住宅的成交套數并沒有大幅的上下波動,與去年同期基本持平。而上半年的新房住宅房價上漲也屬于正常,不過是經歷了去年下半年的下調期后開始有所反彈,其實際成交均價也與去年上半年同期接近。因此,接下來的自貢樓市走向也逐漸明朗。首先,由于下半年國家確保GDP增速的壓力非常巨大,房地產市場的政策
寬松大環境將持續延續,再次降準、降息的可能性也有,有利于降低開發商融資成本,促進樓市的正;貧w。再次,經過前一階段的調整周期,市場去庫存已經取得了階段性的成果,許多樓盤甚至出現了房子供不應求的局面。供需關系的調整,將會促使下半年自貢樓市新增入市房源量有所回升,也會影響房價的漲跌。綜合以上各種情況,從短期來看自貢房價將微幅波動,但整體看漲。目前,許多開發商手里的待開發用地都相繼耗罄,該背景之下2016年下半年的自貢樓市或許將會迎來多輪地塊競拍的小高潮。

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